Мы в соц сетях:

Барнаул, Антона Петрова, 219А, ТЦ Ледокол, офис 218, 2 этаж

Пн - Пт: с 14:00 до 19:00
Суб: с 14:00 до 17:00. Вс: выходной
Почта info@ralif2020.ru и Whatsapp - Круглосуточно!
 
НОВОСТИ

Есть вопросы?

Просто позвоните:
+7 (903) 990-70

Хотите приехать?

Ждем Вас в офисе:
Барнаул, Антона Петрова, 219А, ТЦ Ледокол, офис 218, 2 этаж

Необходимо особое решение для вашей задачи?
Просто расскажите нам о ней!

Устав ЖК «Ралиф и Партнёры»

                                     ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Статья 1. Общие положения                                       ____________________3

Статья 2. Основные понятия                                       ____________________4

Статья 3. Цели и задачи ЖК                                      _____________________5

Статья 4. Основные принципы деятельности ЖК                                  ____5

Статья 5. Правомочия ЖК                                           ____________________5

Статья 6. Фонды ЖК                                                   _____________________6

Статья 7. Порядок вступления в ЖК. Порядок приобретения и утраты статуса члена ЖК и статуса пайщика ЖК. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости                                        ___________6

Статья 8. Порядок перехода пайщика из очереди на этап оформления документов. Порядок приобретения объектов недвижимости и последующей передачи объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков.                                                          ____________________________7

Статья 9. Льготы пайщиков ЖК  ____________________________________8

Статья 10. Права и обязанности членов и пайщиков ЖК.   ______________9

Статья 11. Прекращение членства в ЖК. Процедура прекращения членства в ЖК.                         ___________________________________________________9

Статья 12. Выплата паенакоплений.            ____________________________10

Статья 13. Порядок формирования, избрания (переизбрания) органов ЖК. Порядок принятия ими решений           ________________________________11

Статья 14. Источник финансирования деятельности ЖК и формирования имущества ЖК.             ______________________________________________15

Статья 15. Ответственность ЖК.        _________________________________15

Статья 16. Имущественная ответственность пайщиков ЖК      .__________15

Статья 17. Бухгалтерский учет и финансовая отчетность ЖК.        ________15

Статья 18. Хранение документов ЖК     _ ______________________________16

Статья 19. Прекращение деятельности ЖК.   ___________________________16

 

 

 

 

 

  1.         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ  
    • Настоящий Устав регулирует деятельность Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», именуемого в дальнейшем «ЖК»

 

  • Жилищный кооператив «Ралиф и Партнёры», далее именуемый «ЖК», создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых или нежилых объектах недвижимости, а также долевой собственности в жилых и нежилых объектах недвижимости, путем объединения членами кооператива паевых взносов.
  • Деятельность ЖК заключается в приобретении за счет паевых взносов членов ЖК жилых или нежилых объектов недвижимости так же долевой собственности в жилых и нежилых объектах недвижимости (далее Объекты недвижимости) в целях передачи их исключительно в пользование и для проживания, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов , предусмотренных настоящим уставом, в собственность членам ЖК.
  • Деятельность ЖК регулируется параграфом 6 Главы 4 Гражданского кодекса РФ, разделом V кодекса РФ, внутренними регламентами и документами ЖК, принятыми органами ЖК в соответствии с их компетенцией.
  • Отношения между ЖК и его членами возникают на основании членства в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов Российской Федерации, Устава ЖК.
  • ЖК вправе оказывать своим членам юридическую и консультационную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности ЖК и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.
  • ЖК организует свою деятельность во взаимодействии с органами власти, управлениями министерства юстиции, кредитными, финансовыми, страховыми, риэлтерскими, девелоперскими, строительными и оценочными организациями, а также с другими юридическими и физическими лицами, согласно законодательству Российской Федерации.
  • ЖК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ЖК. Обязательные правоотношения ЖК с органами власти и местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.
  • Имущество ЖК формируется за счет паевых взносов пайщиков ЖК, целевых взносов, доходов, полученных от осуществляемой ЖК предпринимательской деятельности, которая служит достижению уставных целей, ради которых ЖК создан и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных, не запрещенных законом источников.
  • ЖК отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом, на которое, по законодательству Российской Федерации, может быть обращено взыскание. ЖК не отвечает по обязательствам своих пайщиков.
  • Ответственность пайщиков по обязательствам ЖК определяется настоящим уставом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

1.12.   Полное наименование кооператива на русском языке: Жилищный кооператив «Ралиф и Партнёры», сокращенное наименование на русском языке: ЖК «Ралиф и Партнёры».

1.13. Место нахождения кооператива: 656054, Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, улица Антона Петрова, дом 219а, офис 218.

1.14. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.15. Кооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения кооператива. Печать кооператива содержит его фирменное наименование на любом языке народов Российской Федерации. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.16. Кооператив в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

1.17. Организационно-правовая форма: жилищный кооператив является потребительским кооперативом.

1.18. Требования устава Кооператива обязательны для исполнения всеми его органами и членами.

 

  1. Основные понятия

 

  • Официальный интернет-сайт ЖК (далее-«официальный сайт ЖК»)
  • Личный кабинет (далее-«личный кабинет»)-информационный ресурс, который размещен на официальном сайте ЖК. Доступ к личному кабинету имеют граждане, подавшие заявление о вступлении в члены ЖК, на основании

предоставленных им логина и пароля по результатам рассмотрения Правлением ЖК заявления о вступлении в члены ЖК и утверждения решения Общим собранием членов ЖК.

  • Член ЖК (далее-«член ЖК») гражданин (физическое лицо), в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее членский вступительный (разовый) взнос.
  • Пайщик (далее-«пайщик») -гражданин (физическое лицо), в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее полную сумму членского вступительного (разового) взноса, членский ежемесячный взнос и паевой взнос в размере не менее ежемесячного минимального паевого взноса.
  • Реестр Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры»-форма систематизации лиц, подавших заявление о вступлении в ЖК, в следствии чего им был присвоен идентификационный номер в реестре (реестровый номер) и предоставлен доступ в личный кабинет.
  • Договор цессии- договор уступки прав по соглашению о членстве в ЖК, по которому происходит уступка прав на паенакопления, внесенные пайщиком на определенную дату, другому пайщику или члену ЖК, либо третьему лицу.
  • Очередь подбора и приобретения Объектов недвижимости (далее-«очередь», «очередь подбора объектов недвижимости»)-порядок приобретения для пайщиков объектов недвижимости, при котором соблюдается принцип очередности. Порядок постановки пайщика в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости, а также порядок передвижения пайщика в очереди определяется «Положением о деятельности Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», которое утверждается Общим собранием(конференцией) членов ЖК
  • Место (позиция) в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости-определенная позиция, которую пайщик занимает в очереди подбора и приобретения объектов недвижимости на определенную дату.
  • Минимальная стоимость объекта недвижимости -минимальная стоимость объекта недвижимости в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, которая может быть заявлена членом ЖК в целях приобретения объекта недвижимости за счет Паевого фонда ЖК.
  • Пакет документов члена ЖК-это оригинальные документы, подписанные физическим лицом собственноручно, предоставленные по месту нахождения ЖК, включающие в себя: заявление о вступлении в члены ЖК и соглашение о членстве в ЖК.
  • Пакет документов пайщика ЖК-это оригинальные документы, включающие в себя пакет документов члена ЖК, а также уведомление о присвоении статуса пайщика.
  • Паевой взнос- денежные средства, вносимые членом ЖК на расчетный счет ЖК с целью приобретения объектов недвижимости. Все паевые взносы пайщиков ЖК аккумулируются в Паевой фонд ЖК.
  • Первоначальный паевой взнос -сумма, равная не менее 50% (пятидесяти процентов) заявленной стоимости объекта недвижимости.
  • Пай- сумма, равная полной стоимости объекта недвижимости.
  • Паенакопление- часть пая (паевой взнос), внесенная пайщиком на определенную дату.
  • Паевой фонд ЖК-это сумма паенакоплений пайщиков, направляемая на приобретение объектов недвижимости, а также на выплату паенакоплений выходящих из ЖК пайщиков.
  • Членский вступительный (разовый) взнос-невозвратные денежные средства, вносимые на расчетный счет ЖК физическим лицом при вступлении в члены ЖК. Членский вступительный (разовый) взнос является взносом в Фонд развития ЖК.
  • Членский ежемесячный взнос-невозвратные денежные средства, вносимые на расчетный счет ЖК членами ЖК ежемесячно с момента вступления в члены ЖК до прекращения членства в ЖК. Членские ежемесячные взносы являются взносами в Фонд развития ЖК.
  • Целевые взносы-невозвратные денежные средства, вносимые на расчетный счет ЖК пайщиками в Фонд развития ЖК, установленные уставом ЖК либо решением Общего собрания (Конференции) членов ЖК.
  • Размер либо порядок определения размера членского вступительного (разового) взноса, членского ежемесячного взноса, первоначального паевого взноса, виды, размер и порядок уплаты целевых взносов уставом и/или «Положением о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», которое утверждается решением Общего собрания (Конференции) членов ЖК.
  • Фонд развития ЖК формируется в соответствии с «Положением о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», которое утверждается решением Общего собрания (Конференции) членов ЖК, за счет членских и целевых взносов. Все взносы в Фонд развития ЖК не подлежат возврату в случае прекращения членства в ЖК по любому основанию.
  • Дополнительные взносы- невозвратные денежные средства, вносимые членом ЖК по решению Общего собрания (Конференции) членов ЖК для покрытия понесенных ЖК убытков. Размер дополнительных взносов устанавливается решением Общего собрания (Конференции) членов ЖК.

 

  1. Цели и задачи ЖК

    3.1. Целью ЖК является предоставление пайщикам возможности улучшить качество своей жизни путем приобретения Объектов недвижимости за счет объединения паевых взносов

3.2. Кооператив создан для привлечения и использования кооперативом денежных средств граждан — членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение Объектов недвижимости, в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива

  1. Основные принципы деятельности ЖК

 

4.1. Основные принципы деятельности ЖК:

-добровольность вступления в ЖК по результатам рассмотрения заявления физического лица на вступление, Правлением ЖК и утверждения решения о приеме в члены ЖК Общим собранием (Конференцией) членов ЖК

-добровольность выхода из ЖК

— выход из ЖК по договору цессии с соблюдением условий, установленных уставом ЖК

-обязательность для членов ЖК внесения паевых, членских, целевых, дополнительных взносов в соответствии с уставом и «Положением о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры»

-самоокупаемость и самофинансирование ЖК

-взаимопомощь и защита интересов членов ЖК

-демократичность самоуправления ЖК (один член ЖК-один голос, подотчетность органов управления и контроля ЖК Общему собранию (Конференции) членов ЖК, свободное участие члена ЖК в выборных органах ЖК)

-доступность информации о деятельности ЖК для всех его членов.

 

  1. Правомочия ЖК

 

5.1.  ЖК приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации , может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные имущественные права и обязанности, от своего имени заключать договоры, быть истцом и ответчиком в суде, обладает обособленным имуществом на правах собственности.

5.2. ЖК имеет самостоятельный баланс, банковские счета, штампы и бланки с указанием полного наименования ЖК на русском языке, а также другие реквизиты. ЖК вправе иметь собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

5.3. ЖК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указания на место нахождения.

5.4. ЖК имеет право на добровольной основе вступать в союзы, ассоциации, устанавливать международные контакты и связи, заключать соответствующие соглашения и контракты.

5.5. ЖК вправе принимать в соответствии с целями и задачами своей уставной деятельности любые решения и совершать любые действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации, пользоваться всеми представленными законом правами.

5.6. Для достижения уставных целей ЖК имеет право:

-приобретать в собственность ЖК в интересах пайщиков по их выбору Объекты недвижимости, за счет средств Паевого фонда ЖК (за исключением объектов недвижимости, расположенных за рубежом)

-создавать фонды ЖК, необходимые для выполнения уставных задач ЖК

-обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия должностных лиц, нарушающие права ЖК; любыми способами защищать свои законные права и интересы.

-Принимать участие в государственных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖК, получать целевое финансирование (целевые отчисления) от физических и юридических лиц, также государственных органов.

-предоставлять членам ЖК Объекты недвижимости на основании решения Общего собрания (Конференции) членов ЖК

-организовывать семинары, конференции, презентации, совещания по вопросам связанными с деятельностью ЖК и участвовать в них

-участвовать в создании информационных банков данных о правовых и экономических условиях жилищной кооперации и долгосрочного жилищного финансирования

-заниматься информационно-просветительской и издательской деятельностью в целях пропаганды идей жилищной потребительской кооперации

-проводить мероприятия, направленные на получение средств благотворительных и некоммерческих организаций для осуществления уставной деятельности

-организовывать и участвовать в конкурсах, выставках, ярмарках, форумах в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ

-осуществлять предпринимательскую деятельность, которая соответствует уставным целям ЖК и не противоречит законодательству РФ. Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом ЖК

5.7. ЖК не вправе:

-использовать средства паевых взносов на цели, не предусмотренные настоящим уставом

-отказать пайщику в приобретении для него Объекта недвижимости при возникновении у пайщика соответствующего права, при отсутствии у пайщика задолженности перед ЖК и при наличии денежных средств в паевом фонде ЖК, если приобретение выбранного объекта не противоречит интересам других пайщиков ЖК, а также при условии, что выбранный пайщиком объект прошел проверку на юридическую чистоту.

-выступать поручителем членов ЖК или третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанных лиц

 

  1. Фонды ЖК

 

6.1. ЖК за счет взносов членов ЖК формирует следующие фонды:

-паевой фонд ЖК, средства которого направляются на приобретение Объектов недвижимости в интересах пайщиков

-фонд развития ЖК, средства которого используются на обеспечение деятельности ЖК

6.2. Фонды ЖК формируются и используются в соответствии с «Положением о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», которое утверждается решением Общего собрания (Конференции)членов ЖК.

  1. Порядок вступления в ЖК. Порядок приобретения и утраты статуса члена ЖК и статуса пайщика ЖК. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости.

 

7.1. Порядок вступления в ЖК и приобретения статуса члена ЖК

7.1.1. Членами ЖК могут быть граждане (физические лица), в том числе иностранные граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста, в отношении которых приняты положительные решения об их приеме органами ЖК.

7.1.2. Количество членов ЖК должно быть не менее пяти граждан. Наличие на праве собственности Объекта недвижимости у физического лица не служит препятствием к вступлению в ЖК.

7.1.3. Лицо, желающее вступить в ЖК, заполняет размещенное на официальном сайте ЖК заявление о вступлении, подписывает его, сканирует (либо делает фотокопию) прикладывает к нему копии документов, удостоверяющих личность, и направляет подписанное заявление и документы через сайт в ЖК.

При этом физическое лицо направляет оригинал данного заявления почтой на имя Председателя ЖК по адресу местонахождения ЖК. До предоставления физическому лицу доступа в личный кабинета сайте ЖК, коммуникация с ним осуществляется по контактным данным, указанным в заявлении, также вступить в ЖК можно при личном присутствии в офисе ЖК.

7.1.4. Правление ЖК рассматривает поступившее заявление о вступлении в ЖК в течении месяца и принимает решение о приеме либо об отказе в приеме физического лица в члены ЖК. В случае положительного решения Правление ЖК, перед утверждением данного решения на Общем собрании (Конференции) членов ЖК, физическому лицу должно быть предложено уплатить членский вступительный (разовый) взнос в установленном на момент платежа размере. Физическое лицо признается членом ЖК с момента уплаты членского вступительного (разового) взноса и после утверждения решения Правления ЖК о приеме в члены ЖК Общим собранием (Конференцией) членов ЖК.

7.1.5. С даты утверждения решения о приеме физического лица в члены ЖК ему предоставляют доступ в личный кабинета сайте ЖК, он приобретает права и обязанности члена ЖК. С членом ЖК заключается соглашение о членстве в ЖК «Ралиф и Партнеры». Член ЖК обязан обеспечить направление в ЖК оригинального подписанного им экземпляра соглашения о членстве в ЖК «Ралиф и Партнёры»

7.1.6. Членам ЖК с момента их вступления в ЖК предоставляется один календарный месяц для внесения членского вступительного (разового) взноса и членского ежемесячного взноса. Невнесение членом ЖК в течении одного месяца любого из вышеуказанных взносов признается безоговорочным заявлением членом о добровольном выходе из ЖК и основанием для прекращения членства в ЖК по решению Общего собрания (Конференции) членов ЖК. Членский вступительный (разовый) взнос и ежемесячный членский взнос не возвращается.

7.2. Порядок приобретения статуса пайщика ЖК

7.2.1. При внесении членом ЖК членского вступительного (разового) взноса,  членского ежемесячного взноса, а также паевого взноса, а также предоставления в ЖК комплекта документов члена ЖК, член ЖК приобретает статус пайщика ЖК. В адрес пайщика направляется уведомление о приобретении статуса пайщика.

7.3. Утрата статуса пайщика ЖК

7.3.1. В случае, если пайщик передаст все свои паенакопления другому пайщику, либо члену ЖК без передачи номера в реестре членов ЖК, он утрачивает статус пайщика и становится членом ЖК без статуса пайщика. В таком случае член ЖК продолжает уплачивать членский ежемесячный взнос. Также не позднее трех месяцев с момента прекращения статуса пайщика член ЖК обязан внести паевой взнос. Невнесение таким членом ЖК в течении трех месяцев паевого взноса признается безоговорочным заявлением члена ЖК о добровольном выходе из ЖК и основанием для исключения члена из реестра членов ЖК.

7.4. Порядок передачи прав на паенакопления:

7.4.1. Уступка прав на паенакопления возможна только после одобрения Правлением ЖК и оформляется на основании формы договора цессии, разработанной ЖК, в редакции, которая действует на день заключения договора цессии. Такая уступка осуществляется без передачи номера в реестре членов ЖК в случае, если пайщик, передающий свои права на паенакопления другому пайщику или члену ЖК, остается членом ЖК, либо с передачей номера в реестре членов ЖК- в случае выхода пайщика из ЖК и уступки прав на паенакопления.

7.5. Порядок постановки в очередь подбора и приобретения Объектов недвижимости

7.5.1. При внесении первоначального паевого взноса, а также предоставлении в ЖК полного пакета документов пайщика ЖК, пайщик встает в очередь подбора и приобретения Объекта недвижимости. Информация об очередности пайщиков размещается в личном кабинете пайщиков ЖК.

7.5.2. Пайщики, находящиеся в очереди подбора и приобретения Объектов недвижимости, продолжают нести обязанность по внесению членского ежемесячного взноса. После приобретения Объектов недвижимости заключается дополнительное соглашение к соглашению о членстве в ЖК, которым определяется индивидуальный график внесения взносов для пайщика. Индивидуальный график внесения взносов составляется на срок не более, чем на 10 (Десять) лет из расчета размера ежемесячного паевого взноса не менее 3000 (Три тысячи) рублей.

7.6. Пайщик, находящийся в очереди подбора и приобретения Объектов недвижимости, вправе поменять позицию в очереди в соответствии с «Положением о деятельности Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры».

  1. Порядок перехода пайщика из очереди на этап оформления документов. Порядок приобретения Объектов недвижимости и последующей передачи объектов недвижимости во временное владение и пользование пайщиков ЖК.

 

8.1. Право пайщика ЖК на приобретение для него Объекта недвижимости и перехода на этап оформления документов возникает в соответствии с «Положением о деятельности Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», а также при отсутствии у пайщика долгов и иных неисполненных обязательств перед ЖК. При этом учитывается соблюдение пайщиком порядка внесения соответствующих взносов (отсутствие нарушений порядка внесения взносов).

8.2. До возникновения у пайщика права на приобретения для него Объекта недвижимости пайщик вправе изменить заявленную стоимость Объекта недвижимости как в большую, так и в меньшую сторону.

8.3. Увеличение либо уменьшение стоимости Объекта недвижимости размер первоначального паевого взноса подлежит корректировке в соответствии с вновь указанной стоимостью Объекта недвижимости. В случае, если стоимость Объекта недвижимости была увеличена, возникшая суммовая разница первоначального паевого взноса подлежит доплате пайщиком. В случае, если пайщик не доплачивает увеличившийся паевой взнос, такой пайщик выбывает из очереди подбора Объекта недвижимости.

8.4. Объекты недвижимости приобретаются в собственность ЖК по мере аккумулирования паевых взносов в Паевом фонде ЖК в порядке очередности пайщиков в очереди подбора Объектов недвижимости.

Пайщик, для которого, согласно его заявлению (а также письменных заявок о корректировке стоимости), собраны средства для приобретения  Объекта недвижимости, переходит на этап оформления документов для совершения сделки купли-продажи Объекта недвижимости (информация отображается в личном кабинете пайщика), ему предоставляются два месяца на подбор Объекта недвижимости.

В случае если пайщик предоставил в ЖК заявление на приобретение конкретного Объекта недвижимости и копии на Объект недвижимости для проверки юридической чистоты по истечению двухмесячного срока, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта, пайщик возвращается на этап оформления документов по мере аккумулирования средств в паевом фонде, достаточных для приобретения заявленного пайщиком Объекта недвижимости. При этом ЖК оставляет за собой право использовать средства на приобретение Объекта для пайщика, следующего в очереди подбора и приобретения Объекта недвижимости.

8.5. Пайщик ЖК вносит целевой взнос в размере, определенном Положением о формировании фондов Жилищного Кооператива «Ралиф и Партнёры» одновременно с заявлением на приобретение конкретного Объекта недвижимости. В случае невнесения целевого взноса пайщику может быть отказано в рассмотрении документов на Объект недвижимости, заявленный пайщиком.

Также пайщик, для которого приобретается Объект недвижимости, перечисляет целевые взносы на покрытие всех расходов, связанных с оформлением права собственности, расходов на возникающие налоги, банковские комиссии, комиссии по открытию, авизованию, раскрытию аккредитива, услуги нотариуса и других расходов, связанных с приобретением Объекта недвижимости ЖК для пайщика. Объект недвижимости для пайщика не приобретается в случае, если пайщик имеет задолженность по внесению данных целевых взносов в ЖК.

8.6. По результатам рассмотрения вопроса о целесообразности приобретения конкретного Объекта недвижимости, правление ЖК вправе вынести решение об отказе в приобретении такого Объекта недвижимости. Отказ может иметь место в случае, если Объект продается по завышенной стоимости (реальная стоимость Объекта ниже заявленной продавцом стоимости).

8.7. Основанием владения и пользования Объектом недвижимости является членство в ЖК.

8.8. При передаче Объекта недвижимости пайщику между пайщиком и ЖК подписывается акт приема-передачи.

8.9. Все риски, связанные с работой электротехнического, сантехнического и любого другого оснащения, оборудования, находящегося в границах передаваемого Объекта недвижимости, а также расходы, связанные с эксплуатацией Объекта недвижимости, несет пайщик после подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости.

В случае причинения ущерба Объекту недвижимости по вине пайщика, пайщик обязан сделать целевой взнос в адрес ЖК на восстановление Объекта недвижимости. Размер целевого взноса определяется по сумме реального ущерба, причиненного ЖК.

8.10. Пайщик, полностью внесший свой пай, при отсутствии задолженности и неисполненных обязательств перед ЖК, за предоставленный ему ЖК Объект недвижимости, получает справку о полной выплате пая, на основании которой пайщик переоформляет право собственности данного Объекта на себя(п.4 ст.218 ГК РФ). ЖК обязан передать пайщику указанный Объект недвижимости свободным от каких-либо обязательств. Пайщик имеет право досрочно внести взносы по графику согласно дополнительному соглашению к соглашению о членстве в ЖК.

 

  1. Льготы пайщиков ЖК

9.1. Пайщики ЖК пользуются льготами при внесении паевых взносов, а также льготами при постановке в очередь подбора и приобретения Объектов недвижимости в соответствии с «Положением о деятельности Жилищного Кооператива «Ралиф и Партнёры», которое утверждается решением Общего собрания (Конференции) членов ЖК.

 

  1. Права и обязанности членов и пайщиков ЖК

10.1. Члены ЖК имеют право:

1) добровольно войти/выйти в установленном порядке из ЖК

2) участвовать в деятельности ЖК, быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности ЖК, устранении недостатков в работе его органов

3) получать от исполнительного, контрольного и иных органов ЖК информацию об их деятельности, в том числе знакомиться с документами ЖК в объеме, определяемым настоящим уставом

4) обращаться к Общему собранию (Конференции) членов ЖК с жалобами на неправомерные действия исполнительного, контрольного и иных органов ЖК

5) Обжаловать в судебном порядке решения исполнительного, контрольного и иных органов ЖК, затрагивающие их интересы

10.2. Пайщики имеют право:

1) передавать права на свои паенакопления членам ЖК либо третьим лицам, завещать свои паенакопления

2) в случае выхода из ЖК получить сумму своего паенакопления

3) получать в случае ликвидации ЖК стоимость части имущества, оставшегося после расчета с кредиторами, пропорциональную его паевому взносу

4) получить от ЖК во временное владение и пользование Объект недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим уставом

5) после полной выплаты пая и отсутствия каких-либо задолженностей перед ЖК, получить Объект недвижимости в собственность, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим уставом

6) пользоваться льготами, предусмотренные для пайщиков настоящим уставом

10.3. Права членов семьи пайщика ЖК определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации

10.4. Члены ЖК обязаны:

1) соблюдать требования устава ЖК, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации

2)не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанности другими членами ЖК

3) исполнять решения Общего собрания (Конференции) членов ЖК, исполнительного, контрольного и иных органов ЖК

4) исполнять другие обязанности, предусмотренные уставом ЖК, не противоречащие законодательству Российской Федерации

10.5. Пайщики ЖК обязаны:

1) ежемесячно или в иные сроки, предусмотренные уставом и «Положением о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры» перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом ЖК и решениям, принятым Общим собранием (Конференцией) членов ЖК

2) выполнять требования Правления ЖК, касающиеся обязанностей пайщика

3) принять по акту приема-передачи приобретенный для пайщика Объект недвижимости

4) исполнять обязанности, предусмотренные соглашением о членстве в ЖК «Ралиф и Партнёры»

 

  1. Прекращение членства в ЖК. Процедура прекращения членства в ЖК.

 

11.1. Членство в ЖК прекращается в связи с выходом члена ЖК:

-путем подачи заявления, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариально, на имя Председателя правления ЖК

-путем подачи заявления о добровольном выходе из членов ЖК в порядке уступки прав на паенакопления с передачей номера в реестре членов ЖК

11.2. Членство в ЖК прекращается в связи с исключением члена ЖК на основании решения общего собрания (Конференции) членов ЖК в следующих случаях:

-в случаях, предусмотренных п.7.1.6 и п.7.3.1Устава

-за грубое неисполнение членом ЖК без уважительных причин своих обязанностей, установленных Уставом ЖК и Жилищным кодексом Российской Федерации

-неоднократного неисполнения обязанностей, предусмотренных настоящим уставом, либо невозможности осуществления ЖК своей деятельности или существенного затруднения ее в результате действия (бездействия) члена ЖК

— систематического либо длящегося нарушения порядка внесения взносов понимается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течении двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны. Под длящимся нарушением внесения взносов понимается невнесение необходимых взносов (в любом сочетании) либо неполное их внесение (недоплата взносов) более трех месяцев подряд

— умышленного невыполнения решений Общего собрания (Конференции) членов ЖК, Правления ЖК, другими пайщиками и органами управления ЖК

-распространение любым способом сведений, порочащих деловую репутацию ЖК

— разрушения, порчи и несанкционированной перепланировки предоставленного пайщику в пользование Объекта недвижимости

— использование Объекта недвижимости не по назначению

— в других случая, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом

11.3. В случае исключения члена ЖК в соответствии с п11.2. настоящего Устава член ЖК должен быть извещен Правлением ЖК в письменной форме не позднее, чем за десять дней до проведения Общего собрания(Конференции) членов ЖК о причинах вынесения на Общее собрание (Конференцию) членов ЖК вопроса о его исключении из ЖК, а также должен быть уведомлен о проведении Общего собрания(Конференции) членов ЖК по данному вопросу.

Решение Общего собрания (Конференции) членов ЖК по вопросу исключения члена ЖК в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, п.11.2. настоящего устава, считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих на собрании. Уведомление об исключении направляется пайщику Председателем Правления ЖК не позднее 10 дней с момента принятия решения Общим собранием (Конференции) членов ЖК

Решение Общего собрания (Конференции) членов ЖК об исключении члена из ЖК может быть обжаловано в судебном порядке.

11.4. Членство в ЖК прекращается в случае смерти гражданина, являющегося членом кооператива, объявление его умершим, признание безвестно отсутствующим в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Правление ЖК производит выдел паенакопления умершего члена ЖК на дату свидетельства о смерти, судебного решения о признании безвестно отсутствующем или объявление его умершим в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, для его выплаты наследникам

Наследник или член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, достигший шестнадцатилетнего возраста, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖК. Преимущественное право вступления в члены ЖК определяется в соответствии со статьей 131 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в ЖК, ЖК выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости паенакопления.

11.5. Членство в ЖК прекращается в случае ликвидации ЖК.

11.6. Прекращение членства в ЖК не освобождает пайщика от возникшей до прекращения членства в ЖК обязанности по внесению членских ежемесячных и иных взносов, за исключением паевых взносов.

 

  1. Выплата паенакоплений

 

12.1. Выплата суммы паевых взносов производится:

-наследникам-при отказе наследников умершего члена ЖК вступить в ЖК- при предъявлении в ЖК свидетельства о наследовании

-взыскателю-в случае обращения взыскания на паенакопления или на часть паенакопленияна основании исполнительного документа

-исключенному пайщику-в случае исключения пайщика из ЖК в соответствии с Уставом

-выходящему пайщику-на основании нотариального заявления пайщика о выходе из ЖК

12.2. Паенакопления выплачиваются не позднее четырех месяцев после прекращения членства и/или предъявления документов, подтверждающих право на паенакопление.

12.3. При выплате паенакопления ЖК вправе произвести зачет денежных требований к пайщику, имеющихся на момент выплаты паенакопления, на основании нотариального заявления пайщика

  1. Порядок формирования, избрания(переизбрания) органов ЖК. Порядок принятия ими решений

 

13.1. Органами управления ЖК являются:

1) Общее собрание (Конференция) членов ЖК

2) коллегиальный исполнительный орган-Правление ЖК

3) единоличный исполнительный орган-Председатель правления ЖК

4) контрольный орган-Ревизионная комиссия (Ревизор) ЖК

13.1.1. Общее собрание (Конференция) членов ЖК (далее в тексте устава и в настоящей статье устава-«Общее собрание (Конференция) членов ЖК, «Общее собрание членов ЖК» или «Конференция членов ЖК», соответственно ;положение устава, касающиеся Общего собрания членов ЖК распространяются на Конференцию членов ЖК)является высшим органом управления ЖК. С момента формирования Конференции членов ЖК, высший орган управления ЖК действует в форме Конференции членов ЖК и принимает решения по всем вопросам компетенции Общего собрания членов ЖК.

13.1.2. Конференция членов ЖК формируется Общим собранием членов ЖК в составе 50 пайщиков ЖК, если количество членов ЖК превышает восемьсот, на срок в пять лет и подлежит переизбранию по окончании срока, на который Конференция была избрана, либо ранее этого срока в случае , если количество действующих членов Конференции снизится до 35 по причине прекращения членства участника Конференции в ЖК по любой причине.

13.1.3. ЖК обязан проводит Общее собрание членов ЖК ежегодно (годовое Общее собрание членов ЖК) Проводимые помимо годового Общие собрания членов ЖК являются внеочередными

13.1.4. Общее собрание, посвященное утверждению годовой финансовой отчетности ЖК, должно быть проведено не позднее, чем через шесть месяцев со дня окончания года, за который представляется отчет.

13.1.5. Внеочередное собрание (Конференция) членов ЖК созывается правлением ЖК по собственной инициативе.

13.1.6. Созыв и проведение годового Общего собрания членов ЖК и внеочередного Общего собрания осуществляются Правлением ЖК.

13.1.7. Общее собрание (Конференция) членов ЖК принимает решения по следующим вопросам:

13.1.7.1. об избрании Правления ЖК и Ревизионной комиссии (ревизора) ЖК

13.1.7.2. об утверждении годового отчета ЖК

13.1.7.3. о рассмотрении заключения Ревизионной комиссии (ревизора), утверждении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖК

13.1.7.4. об утверждении решения Правления ЖК о приеме лица в члены ЖК

13.1.7.5. об исключении членов из ЖК

13.1.7.6. об утверждении «Положения о деятельности Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры» и «Положения о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры», а также иных внутренних документов и регламентов, регулирующих правовое положение и обязанности членов ЖК

13.1.7.7. о порядке покрытия убытков, понесенных ЖК, установлении обязанности членов ЖК по внесению дополнительных, целевых взносов для покрытия понесенных ЖК убытков, определении размера, порядка и сроков уплаты дополнительных, целевых взносов

13.1.7.8. о назначении аудиторской проверки

13.1.7.9. о реорганизации или ликвидации ЖК, а также назначения ликвидационной комиссии и утверждения промежуточного и окончательного ликвидационных балансов

13.1.7.10. о создании ассоциации (союза) кооперативов, вступление в ассоциацию (союз) и выходе из нее

13.1.7.11. решение иных вопросов, предусмотренных уставом ЖК, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской федерации, не отнесенные к компетенции иных органов управления ЖК

13.1.8. Вопросы, указанные в п.п. 13.1.7.1-13.1.7.9 Устава, относятся к исключительной компетенции Общего собрания (Конференции) членов ЖК

13.1.9. Сообщение о проведении Общего собрания (Конференции) членов ЖК должно быть сделано не позднее, чем за десять дней до их проведения (а если повестка дня содержит вопрос о реорганизации или ликвидации ЖК-не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Сообщение о проведении Общего собрания может быть направлено члену ЖК по электронной почте либо размещено на сайте ЖК, либо направлено через личный кабинет члена ЖК на сайте ЖК в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://ралиф-партнеры.рф

13.1.10. Информация и материалы, подлежащим предоставлению членам ЖК при подготовке Общего собрания членов ЖК, размещаются на официальном сайте ЖК, для обеспечения беспрепятственного доступа к ним членов ЖК. Копии указанных документов могут быть предоставлены члену ЖК за плату, не превышающую расходов на их изготовление.

13.1.11. В случае, если повестка Общего собрания членов ЖК содержит вопрос об избрании Правления ЖК, Ревизионной комиссии (ревизора) ЖК, формировании Конференции членов ЖК, Председатель  Правления ЖК, члены Правления ЖК, а также члены ЖК, которые составляют не менее пяти процентов  от общего числа членов ЖК, вправе выдвинуть кандидатов для избрания в Правление ЖК, Ревизионную комиссию (ревизоры) ЖК, Конференцию членов ЖК. Предложение по кандидатурам должны поступить в Правление ЖК не позднее, чем за десять дней до проведения собрания.

Относительно кандидатов на указанные должности должна быть предоставлена информация:

-о лице или группе лиц, выдвинувших данные кандидатуры

-о возрасте и об образовании кандидатов

-о должностях, занимаемых кандидатами на день их выдвижения и в течении последних пяти лет

-о наличии или об отсутствии у кандидатов судимости за преступления в сфере экономики

В случае, если порядок и сроки выдвижения кандидатур и предоставленные по кандидатурам сведения соответствуют требованиям устава ЖК, Правление ЖК включает сведения о них в материалы собрания, при необходимости вносит изменения в повестку Общего собрания и бюллетени для голосования и снова направляет их членам ЖК не позднее, чем за пять дней до Общего собрания.

При голосовании по кандидатурам, выдвинутым для избрания в Правление ЖК, Ревизионную комиссию(ревизора) ЖК, Конференцию членов ЖК, избранными считаются кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов членов ЖК. В случае, если число кандидатов не превышает установленный количественный состав соответствующего органа, голосование по предложенным кандидатурам может проводится единым списком. В таком случае решение считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖК, принявших участие в Общем собрании (Конференции) членов ЖК.

13.1.12. Голосование на Общем собрании, проводимом в форме собрания(совместного присутствия членов ЖК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) осуществляется бюллетенями для голосования(или листами для голосования, которые раздаются членам ЖК, зарегистрировавшимся для участия в собрании либо рассылаются членам ЖК, зарегистрированным в Реестре членов ЖК в составе материалов Общего собрания тем же способом, которым в соответствии с уставом направляется сообщение о проведении Общего собрания.

13.1.13. Общее собрание членов ЖК может также проводиться в заочной форме (без совместного присутствия членов ЖК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) с использованием личного кабинета члена ЖК на официальном сайте ЖК

13.1.14. Сведения о форме и порядке проведения собрания должны содержаться в сообщении о проведении собрания

13.1.15. В случае проведения заочного Общего собрания членов ЖК должна быть обеспечена возможность направления ими в ЖК бюллетеней для голосования (листов для голосования) через соответствующий ресурс.

13.1.16. Адрес сайта, на котором может быть заполнена электронная форма Бюллетеней (или листов для голосования), определяется Правлением ЖК и должен быть указан в сообщении о проведении Общего собрания. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации при решении вопросов, связанных с управлением в ЖК, в частности при подготовке и проведении Общего собрания, может быть использована государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

13.1.17. Общее собрание (Конференция) членов ЖК правомочны, если на них присутствуют более пятидесяти процентов членов ЖК (избранных членов Конференции). Член ЖК вправе участвовать в Общем собрании (Конференции) членов ЖК как лично, так и через своего представителя. При принятии решений Общего собрания каждый член ЖК имеет один голос, независимо от величины его паенакоплений.

13.1.18. Принявшими участие в Общем собрании считаются:

-при проведении очного Общего собрания членов ЖК-члены ЖК, зарегистрировавшиеся для участия в нем

-при проведении заочного Общего собрания членов ЖК-члены ЖК, зарегистрировавшиеся на сайте, указанном в сообщении о проведении Общего собрания и заполнившие электронные формы бюллетеней для голосования (или листов для голосования) на общем собрании, не позднее дня, предшествующего дню проведения собрания.

13.1.19. При подготовке к проведению Общего собрания для определения кворума Общего собрания и подсчета голосов при голосовании Правлением ЖК создается счетная комиссия из состава Правления ЖК в количестве трех человек. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общим собрании, определяет кворум Общего собрания, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования. Определение кворума и подсчет голосов осуществляется счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу. По итогам голосования, членами счетной комиссии в трехдневный срок составляется и подписывается протокол об итогах голосования, который является неотъемлемой частью протокола Общего собрания членов ЖК.

13.1.20. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины всех принявших участие в Общем собрании членов ЖК, за исключением вопросов, решение по которым принимаются квалифицированным большинством голосов в соответствии с Уставом. Решение по вопросу добровольной ликвидации ЖК считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей членов ЖК, принявших участие в Общем собрании.

13.1.21. Решения, принятые Общим собранием членов ЖК, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ЖК тем же способом, которым в соответствии с уставом направляется сообщение о проведении Общего собрания.

13.1.22. Внеочередное Общее собрание членов ЖК, находящегося в процессе ликвидации, может также созываться ликвидационной комиссией.

13.2. Правление ЖК

13.2.1. Правление ЖК осуществляет руководство текущей деятельностью ЖК, ведение его дел и подотчетно Общему собранию (Конференции) членов ЖК. Члены Правления ЖК избираются в количестве и на срок, определенный настоящим уставом, и могут быть освобождены от исполнения обязанностей досрочно по решению Общего собрания членов ЖК.

13.2.2. Правление ЖК избирается Общим собранием членов ЖК из числа членов ЖК сроком на пять лет в количестве пяти человек. Лица, избранные в состав Правления ЖК, могут переизбираться неограниченное число раз.

13.2.3. Председатель Правления избирается Правлением из своего состава сроком на пять лет и является единоличным исполнительным органом ЖК. При досрочном прекращении полномочий Председателя Правления ЖК по собственной инициативе новый Председатель Правления ЖК избирается Правлением ЖК из своего состава на срок действия полномочий Правления ЖК.

13.2.4. К компетенции Правления ЖК относятся следующие вопросы:

-утверждение внутренних документов, правил и регламентов, регулирующих внутреннюю деятельность ЖК, за исключением документов, утверждение которых отнесено к исключительной компетенции Общего собрания (Конференции) членов ЖК

-об утверждении устава ЖК, о внесении изменений и дополнений в устав ЖК или утверждении устава ЖК в новой редакции

-созыв и проведение годового Общего собрания (Конференции) членов ЖК и внеочередного Общего собрания (Конференции) членов ЖК

-приобретение и отчуждение недвижимого имущества ЖК

-предоставление Объекта недвижимости члену ЖК

-формирование фондов ЖК в соответствии с Положением о формировании фондов Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры»

-контроль за соблюдением «Положения о деятельности Жилищного кооператива «Ралиф и Партнёры»

-осуществление контроля за деятельностью Председателя Правления ЖК

-предварительное утверждение годового финансового отчета ЖК

-предварительное утверждение годового бухгалтерского баланса ЖК

-выбор уполномоченной компании, которой может быть поручено выполнение функций Правления по осуществлению административной и финансово-хозяйственной деятельности ЖК и одобрение текста договора с уполномоченной компанией

-утверждение оценщика, привлекаемого в целях совершения сделок с недвижимым имуществом ЖК и определений условий договора с оценщиком, а также принятие решения о расторжении такого договора

-принятие решений о создании филиалов ЖК

-принятие решения о приеме лица в члены ЖК, вынесение принятого решения на утверждение Общего собрания (Конференции) ЖК

-одобрение цессии

-предварительное рассмотрение вопросов об исключении из членов ЖК, вынесение вопроса на утверждение Общего собрания (Конференции) ЖК

-решение по иным вопросам, не отнесенным уставом либо законодательством Российской Федерации к компетенции Общего собрания и иных органов управления ЖК

13.2.5. Правление вправе вынести на рассмотрение и/или утверждение Общего собрания (Конференции) членов ЖК любые вопросы в случаях, если вынесение данного вопроса на Общее собрание (Конференцию) ЖК необходимо для обеспечения интересов членов ЖК. В указанном случае решение по выносимому вопросу считается принятым Общим собранием (Конференцией) членов ЖК.

13.2.6. Правление ЖК решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление ЖК правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа избранных членов Правления. Решения Правления ЖК принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются протоколом заседания Правления ЖК. Протоколы заседаний Правления ЖК подписываются Председателем Правления и Секретарем заседания Правления ЖК.

13.2.7. Справки, выдаваемые Правлением ЖК, подписываются Председателем Правления. Заседания Правления созываются Председателем Правления по собственной инициативе, а также по требованию не менее двух членов Правления ЖК.

13.2.8. Все члены Правления ЖК на заседаниях Правления имеют по одному голосу. В случае равенства голосов при принятии решений Правлением ЖК, голос Председателя Правления является решающим.

13.2.9. Порядок работы Правления определяется Уставом ЖК.

13.3. Единоличный исполнительный орган ЖК- Председатель ЖК.

13.3.1. Руководство текущей административной и финансово-хозяйственной деятельностью ЖК осуществляет Председатель Правления ЖК

13.3.2. Председатель Правления ЖК подотчетен Правлению ЖК и Общему собранию (Конференции) членов ЖК.

13.3.3. К компетенции Председателя Правления ЖК относятся все вопросы руководства текущей деятельностью ЖК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов и Правления ЖК. Председатель Правления ЖК организует выполнение решений Общего собрания членов ЖК и Правления ЖК.

13.3.4. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖК, в том числе:

-представляет интересы ЖК во всех государственных органах, органах местного самоуправления и судебных инстанциях

— на основании решения Правления заключает договоры с целью обеспечения административной и финансово-хозяйственной деятельности ЖК

-осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации или настоящим уставом к компетенции Общего собрания членов ЖК или Правления ЖК

13.3.5. Председатель Правления ЖК осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом ЖК, решениям и Общего собрания (Конференции) членов ЖК и Правления ЖК.

13.4. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК

13.4.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖК Общим собранием членов ЖК избирается ревизионная комиссия (ревизор) ЖК на срок пять лет. Количество членов ревизионной комиссии ЖК составляет от одного до трех человек. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами Правления ЖК, а также занимать иные должности в органах управления ЖК.

13.4.2. Ревизионная комиссия ЖК из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

13.4.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ЖК:

1)  в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖК не реже одного раза в год

2)  представляет Общему собранию членов ЖК заключение о бюджете ЖК, годовом отчете, видах и размерах поступивших взносов

3)  отчитывается перед Общим собранием членов ЖК о своей деятельности

4)  ревизионная комиссия (ревизор) ЖК в любое время вправе проводить проверку финансово- хозяйственной деятельности ЖК и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности ЖК.

13.5. Решения и действия Правления ЖК, Председателя Правления ЖК, ревизионной комиссии (ревизора) могут быть обжалованы в судебном порядке.

  1. Источник финансирования деятельности ЖК и формирования имущества ЖК

 

14.1. На приобретение недвижимости ЖК вправе использовать:

-средства паевого фонда ЖК

-субсидии и субвенции, в том числе средства материнского (семейного) капитала

-средства от реализации имущества, находящегося в собственности ЖК

-добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники

14.2. Паевые взносы пайщиков, включающие государственную, губернаторскую, ведомственную поддержку (субсидии, материнский капитал, дотации и т.д.) могут быть направлены на приобретение для пайщика ЖК только жилых Объектов недвижимости и долевой собственности в жилых Объектах недвижимости. В соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, включая участие в жилищных кооперативах.

14.3. В случае если пайщик, внесший в качестве паевого взноса средства, предоставленные ему посредством государственных субсидий и субвенций, в том числе средства материнского (семейного) капитала, добровольно выходит из ЖК, либо исключен из членов ЖК, все средства государственных субсидий и субвенций (в том числе средства материнского (семейного) капитала) возвращаются в государственный орган, перечисливший данные средства.

14.4. ЖК может иметь в собственности жилые и нежилые Объекты недвижимости также долевую собственность в жилых и нежилых Объектах недвижимости.

14.5. Имущество ЖК образуется за счет источников финансирования, предусмотренных настоящим уставом.

14.6. ЖК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач ЖК.

  1. Ответственность ЖК

 

15.1. ЖК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

15.2. ЖК не отвечает по обязательствам своих членов.

15.3. ЖК не несет ответственности по обязательствам государства, его органов, организаций, третьих лиц, равно как и государство не отвечает по обязательствам ЖК. Обязательные правоотношения ЖК с органами власти и органами местного самоуправления, иными юридическими лицами определяются в гражданско-правовом порядке.

  1. Имущественная ответственность пайщиков ЖК

 

16.1. Пайщик ЖК имеет ответственность по своим обязательствам перед ЖК в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего устава.

 

  1. Бухгалтерский учет и финансовая отчетность ЖК

 

17.1. ЖК обязан вести бухгалтерский учет, а также представлять финансовую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

17.2. ЖК обеспечивает сохранность учетных документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17.3. Отчетным (финансовым) годом ЖК считается период с 01 января по 31 декабря.

  1. Хранение документов ЖК

 

18.1. ЖК обязан хранить по месту нахождения исполнительного органа следующие документы:

-решение о создании ЖК

-Свидетельство о государственной регистрации ЖК

-устав ЖК, изменения и дополнение к нему

-Реестр членов ЖК

-документы, подтверждающие права ЖК на имущество, находящееся на балансе

-документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности

-протоколы Общего собрания членов ЖК

-распоряжения и приказы Председателя Правления и других уполномоченных лиц ЖК

-заключения проверок и заседаний Ревизионной комиссии (Ревизора) ЖК

-иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации

18.2. Порядок хранения иной документации в ЖК определяется действующим законодательством Российской Федерации.

 

 

  1. Прекращение деятельности ЖК

 

19.1. Прекращение деятельности ЖК может быть произведено путем реорганизации или ликвидации ЖК

19.2. ЖК по решению Общего собрания (Конференции) членов ЖК может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

19.3. Решение о реорганизации принимается Общим собранием членов ЖК.

19.4. ЖК может быть ликвидирован добровольно или по решению суда. Ликвидация ЖК влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей ЖК в порядке правопреемства к другим лицам.

19.5. Органом ЖК, правомочным принимать решения о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, является Общее собрание членов ЖК.

19.6. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами ЖК. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого ЖК выступает в суде.

19.7. Выплата денежных сумм кредиторам ЖК производятся ликвидационной комиссией ЖК в порядке и очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации.

19.8. В случае ликвидации ЖК проводится обязательная оценка имущества, прав требования, долгов ликвидируемого ЖК в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Проведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия по требованию членов ЖК обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого ЖК.

19.9. Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются Общим собранием членов ЖК.

19.10. Имущество ЖК, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ЖК пропорционально их паям.

19.11. ЖК считается ликвидированным с момента исключения ЖК из единого государственного реестра юридических лиц.